Điểm tin bất động sản & nhà ở ngày 13/8: Hà Nội dự kiến xây 114 dự án nhà ở xã hội; lãi vay 10%–13% và rủi ro cân đối tài chính; giá và nguồn cung tại TPHCM Đà Nẵng
Trong lĩnh vực nhà ở, Hà Nội được nêu là sẽ xây dựng 114 dự án nhà ở xã hội ngay trong năm nay, gắn với mục tiêu đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân và được cho là đã được chấp thuận từ đầu năm 2026, đồng thời dự án có nêu đến quy mô đầu tư và tiến độ triển khai. Ở một diễn biến khác liên quan đến mô hình quản lý, việc xử lý tranh chấp khi cá nhân, tổ chức phát hành giao dịch nhà ở qua mạng cũng được đề cập như một hướng nhằm giảm chi phí và thời gian, nếu phát sinh tranh chấp sẽ chuyển sang Tòa án giải quyết.
Liên quan đến bài toán tài chính khi mua và thuê nhà, nội dung tư vấn cho biết người mua có thể cân nhắc giữa việc vay thêm và mua nhà cho thuê khi lãi suất ở mức khoảng 10%/năm, trong khi các phân tích khác cảnh báo rủi ro nếu lãi vay sau ưu đãi tăng lên vùng 13-15%/năm, có thể khiến nhiều người vay rơi vào áp lực cân đối dòng tiền dài hạn. Bối cảnh này cũng được phản ánh qua các thông tin thị trường: tại TPHCM, căn hộ mới được mô tả là có nguồn cung tăng nhưng người mua được cho là khó xuống tiền khi khoảng 80% sản phẩm mới có giá trên 120 triệu đồng/m2, trong khi lãi vay mua nhà được nêu lên đến 13%; đồng thời ghi nhận các thông tin về nhu cầu và kế hoạch giải ngân vốn đầu tư tại địa bàn TPHCM với kỳ vọng giải ngân hạng mục đầu tư tư nhân trong những tháng cuối năm.
Về nguồn cung và pháp lý dự án, nhiều thông tin tập trung vào các hình thức phát triển và sở hữu. HoREA đề xuất các nhóm giải pháp/hệ gợi ý cho từng loại căn hộ, nhấn mạnh việc phù hợp thực tế và tạo khung pháp lý rõ ràng, đồng thời hướng tới các phân khúc như nhà ở dịch vụ, nhà ở có mục đích lưu trú, căn hộ cho thuê ngắn hạn. Cùng với đó, các nội dung khác đề cập việc không gian sống có thể được tối ưu qua thay đổi cách sắp xếp, tổ chức khu vực trong căn hộ. Trên địa bàn TPHCM, cũng có thông tin UBND xử phạt một doanh nghiệp do vi phạm quy định về quản lý và công khai thông tin nhà ở bán cho cá nhân, tổ chức nước ngoài, phản ánh yêu cầu tuân thủ chặt chẽ đối với hoạt động kinh doanh nhà ở. Trong khi đó, ở ngoài nước/địa phương, có thông tin điều chỉnh đầu tư tại một khu đô thị ở Đà Nẵng với quy mô điều chỉnh liên quan đến dự án khu đô thị quốc tế.
Ngoài ra, các điểm nóng quy hoạch và dự án cũng xuất hiện trong dữ liệu: Hà Nội được nhắc tới với nhiều khu vực quy hoạch có diện tích lớn; tại một số nơi khác có diễn biến về quyền sử dụng đất và quy trình xử lý trong trường hợp cư dân có thể không bị tước quyền sở hữu khi chung cư hết niên hạn, song vẫn có yêu cầu về việc đóng góp tài chính để xây mới. Ở mảng phát triển cộng đồng và không gian sống, các thông tin về khu phức hợp và không gian ở cũng được nêu như xu hướng kết hợp tiện ích, trong đó có ví dụ ở TPHCM và Hà Nội.
Xem tin tức chi tiết:
Liên quan đến bài toán tài chính khi mua và thuê nhà, nội dung tư vấn cho biết người mua có thể cân nhắc giữa việc vay thêm và mua nhà cho thuê khi lãi suất ở mức khoảng 10%/năm, trong khi các phân tích khác cảnh báo rủi ro nếu lãi vay sau ưu đãi tăng lên vùng 13-15%/năm, có thể khiến nhiều người vay rơi vào áp lực cân đối dòng tiền dài hạn. Bối cảnh này cũng được phản ánh qua các thông tin thị trường: tại TPHCM, căn hộ mới được mô tả là có nguồn cung tăng nhưng người mua được cho là khó xuống tiền khi khoảng 80% sản phẩm mới có giá trên 120 triệu đồng/m2, trong khi lãi vay mua nhà được nêu lên đến 13%; đồng thời ghi nhận các thông tin về nhu cầu và kế hoạch giải ngân vốn đầu tư tại địa bàn TPHCM với kỳ vọng giải ngân hạng mục đầu tư tư nhân trong những tháng cuối năm.
Về nguồn cung và pháp lý dự án, nhiều thông tin tập trung vào các hình thức phát triển và sở hữu. HoREA đề xuất các nhóm giải pháp/hệ gợi ý cho từng loại căn hộ, nhấn mạnh việc phù hợp thực tế và tạo khung pháp lý rõ ràng, đồng thời hướng tới các phân khúc như nhà ở dịch vụ, nhà ở có mục đích lưu trú, căn hộ cho thuê ngắn hạn. Cùng với đó, các nội dung khác đề cập việc không gian sống có thể được tối ưu qua thay đổi cách sắp xếp, tổ chức khu vực trong căn hộ. Trên địa bàn TPHCM, cũng có thông tin UBND xử phạt một doanh nghiệp do vi phạm quy định về quản lý và công khai thông tin nhà ở bán cho cá nhân, tổ chức nước ngoài, phản ánh yêu cầu tuân thủ chặt chẽ đối với hoạt động kinh doanh nhà ở. Trong khi đó, ở ngoài nước/địa phương, có thông tin điều chỉnh đầu tư tại một khu đô thị ở Đà Nẵng với quy mô điều chỉnh liên quan đến dự án khu đô thị quốc tế.
Ngoài ra, các điểm nóng quy hoạch và dự án cũng xuất hiện trong dữ liệu: Hà Nội được nhắc tới với nhiều khu vực quy hoạch có diện tích lớn; tại một số nơi khác có diễn biến về quyền sử dụng đất và quy trình xử lý trong trường hợp cư dân có thể không bị tước quyền sở hữu khi chung cư hết niên hạn, song vẫn có yêu cầu về việc đóng góp tài chính để xây mới. Ở mảng phát triển cộng đồng và không gian sống, các thông tin về khu phức hợp và không gian ở cũng được nêu như xu hướng kết hợp tiện ích, trong đó có ví dụ ở TPHCM và Hà Nội.
Xem tin tức chi tiết:
Hà Nội đặt mục tiêu khởi công toàn bộ 114 dự án nhà ở xã hội đã được chấp thuận chủ trương đầu tư trong năm 2026, đồng thời đôn đốc tiến độ 30 dự án đang thi công.
Để quyết định vay thêm vốn ngân hàng mua căn hộ cho thuê, nhà đầu tư cần tính ít nhất ba biến số giá thuê giảm, lãi suất tăng và nguồn cung tăng mạnh.
Đề xuất cấp sổ đỏ lần đầu qua mạng nhằm giảm nhũng nhiễu, tiết kiệm thời gian, chi phí cho người dân. Nếu phát sinh tranh chấp, vụ việc sẽ được chuyển sang Tòa án giải quyết.
Không chỉ là nơi giải trí, phòng sinh hoạt chung đang trở thành "trái tim" của mỗi căn nhà. Chỉ với vài thay đổi nhỏ, bạn dễ dàng biến góc nhỏ này thành nơi thư giãn và kết nối trọn vẹn.
UBND TPHCM xử phạt Công ty CP City Garden 280 triệu đồng do vi phạm quy định về quản lý, công khai thông tin nhà ở bán cho cá nhân, tổ chức nước ngoài.
Thành phố Đà Nẵng chính thức chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án khu đô thị quốc tế Đa Phước. Đây là bước ngoặt quan trọng để tháo gỡ những vướng mắc pháp lý kéo dài nhiều năm của dự án.
Căn hộ TPHCM tăng nguồn cung nhưng người mua ngày càng khó xuống tiền khi 80% sản phẩm mới có giá trên 120 triệu đồng/m2, trong khi lãi vay mua nhà lên tới 13%.
Từ nay đến cuối năm, các nhà đầu tư tư nhân sẽ giải ngân hơn 119.000 tỷ đồng đối với các dự án lớn tại TPHCM. Trong đó, Vingroup, Masterise và Sungroup là các đơn vị có số vốn giải ngân lớn nhất.
HoREA đề xuất gọi chung các loại hình như căn hộ dịch vụ, nhà phố du lịch, căn hộ cho thuê ngắn hạn là “nhà có mục đích lưu trú” nhằm phù hợp thực tế và tạo khung pháp lý rõ ràng.
Dù sức mua chung cư đang chậm lại, dự án vẫn đồng loạt khởi công do doanh nghiệp đã bỏ vốn mua đất, hoàn tất pháp lý và được phép xây dựng nên phải triển khai theo kế hoạch.
Vợ chồng trẻ mua căn hộ 4,6 tỷ đồng với 1 tỷ đồng vốn sẵn có, sau đó phải vay 3,6 tỷ đồng để đủ nguồn tiền. Áp lực tài chính đè nặng khi gia đình có con nhỏ, chi phí sinh hoạt ngày càng đắt đỏ.
Không cần sửa nhà hay mua thêm tủ kệ, vài thay đổi nhỏ trong cách sắp xếp có thể giúp không gian sống thoáng, gọn và dễ chịu hơn.
Hàng loạt khu đô thị nhà ở xã hội tập trung với tổng diện tích sàn lên đến hàng triệu mét vuông sắp được triển khai tại các khu vực cửa ngõ và đô thị vệ tinh của Thủ đô.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản, xây dựng đứng sau các dự án lớn góp mặt trong danh sách nợ thuế, trong đó Descon nợ 371 tỷ đồng, Việt Hải nợ 271,6 tỷ đồng, The Forest City nợ 210 tỷ đồng.
TPHCM vừa công bố thêm 4 dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở; trong đó có Khu phức hợp tháp quan sát Thủ Thiêm hơn 145.600m2.
Hết thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi vọt lên ngưỡng 13-15%/năm khiến nhiều người vay mua nhà lao đao. Chuyên gia cảnh báo rủi ro "vách đá lãi suất" có thể làm cạn kiệt dòng tiền dài hạn.
Một bộ phận nhà đầu tư tại Đà Nẵng quan tâm căn hộ thương mại dịch vụ ven sông Hàn nhờ triển vọng sinh lời. Tuy nhiên, yếu tố “sở hữu 50 năm” khiến không ít người băn khoăn.
Cư dân sẽ không bị tước quyền sở hữu khi chung cư hết niên hạn. Nếu buộc phải phá dỡ do xuống cấp, người dân vẫn giữ quyền sử dụng đất nhưng phải đóng góp tài chính để xây mới.
Ngày nay, một mái nhà chung cho nhiều thế hệ không chỉ cần đủ rộng mà còn cần đủ tinh tế để dung hòa những trạng thái khác nhau: thuận tiện khi sum vầy, tách biệt khi cần khoảng riêng và linh hoạt để thích ứng với từng giai đoạn của cuộc sống.
Diamond Sky công bố giá bán từ 90 triệu đồng/m² cùng ba phương thức thanh toán. Với mức giá này, Diamond Sky kiến tạo không gian sống chất lượng và một tài sản có giá trị.
Comments
Post a Comment