Posts

Điểm tin bất động sản trong ngày: Nguồn cung tăng, giá chung cư chậm lại và nhu cầu nhà ở xã hội vẫn lớn

Thị trường bất động sản tiếp tục ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý khi nguồn cung tăng mạnh sau thời gian dài bị nén. Gần 100.000 sản phẩm được đưa ra thị trường làm dấy lên lo ngại dư cung, song thanh khoản tại nhiều dự án mới cho thấy nhu cầu đối với sản phẩm chất lượng vẫn hiện hữu. Tại TP.HCM, đà tăng giá chung cư đang chậm lại do nguồn cung cải thiện và sức mua giảm, trong khi dự báo giai đoạn 2028 đến 2030 có thể xuất hiện một đợt điều chỉnh đáng kể. Hà Nội cũng được dự báo bước vào nhịp điều chỉnh và phân hóa rõ hơn trong hai năm tới. Ở phân khúc nhà ở xã hội, hơn 12.000 người đăng ký cạnh tranh 750 căn cho thấy nhu cầu rất lớn, trong khi các doanh nghiệp vẫn gặp rào cản về vốn, lợi nhuận, thủ tục và quỹ đất. Tại Mê Linh, khu nhà ở xã hội Minh Đức có 612 căn, trong đó 551 căn dự kiến mở bán với giá tạm tính gần 24 triệu đồng mỗi m2. Về chính sách và phát triển đô thị, người dân hiện có thể truy cập VNeID để đọc toàn văn, lựa chọn mức độ tán thành và góp ý cho ba dự thảo luật...
Post a Comment
Read more

Điểm tin bất động sản trong ngày: Chính sách mới, giá chung cư và dòng vốn thị trường

Thị trường bất động sản trong nước đang ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý, từ chính sách pháp lý, tín dụng đến nhu cầu nhà ở thực. Người dân hiện có thể truy cập VNeID để đọc toàn văn, lựa chọn mức độ tán thành và gửi góp ý cho ba dự thảo luật quan trọng liên quan đến đất đai, nhà ở. Tuy nhiên, trong các giao dịch mua bán, sổ đỏ bản giấy vẫn cần được mang theo cho đến khi quy trình cấp giấy chứng nhận điện tử toàn trình được kích hoạt. Đáng chú ý, dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đề xuất nhiều phương án bồi thường khi chung cư cũ bị phá dỡ, cho phép người dân lựa chọn nhận nhà, đất hoặc tiền; trong khi Bộ Xây dựng cho biết quyền tài sản của người dân không bị mất khi chung cư hết thời hạn sử dụng và sẽ được xử lý theo quy định. Ở góc độ thị trường, lãi suất cho vay cao và nguồn cung mới liên tục xuất hiện đang khiến người mua, đặc biệt là người trẻ, thận trọng hơn dù vẫn có nhu cầu và tiền tích lũy. Sức mua được đánh giá là còn nhưng ngày càng chọn lọc. Giá chung cư tại TPHCM và Hà Nội đ...
Post a Comment
Read more

Điểm tin bất động sản trong ngày: Gỡ vướng hàng nghìn dự án, nhà ở xã hội Mê Linh và dự báo giá chung cư

Thị trường bất động sản trong nước ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý, từ tháo gỡ pháp lý, phát triển nhà ở xã hội đến điều chỉnh nguồn cung và giá bán. Tính đến ngày 15/9, hơn 3.400 dự án bất động sản vướng mắc trên cả nước đã được xử lý, với tổng vốn đầu tư hơn 2,5 triệu tỷ đồng. Song song đó, dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đang được rà soát kỹ các chính sách, trong khi việc sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản được kỳ vọng tạo cơ hội tháo gỡ cho khối tài sản nghỉ dưỡng hình thành trong gần 20 năm. Tuy nhiên, quá trình mở chính sách vẫn được đặt cùng yêu cầu bảo vệ người mua và không hợp thức hóa sai phạm. Đề xuất đánh thuế cao với đất bỏ hoang cũng được đưa ra như một công cụ hạn chế tình trạng ôm đất chờ tăng giá, nhưng cần tiêu chí rõ ràng để không ảnh hưởng đến người có nhu cầu sử dụng thực. Tại Hà Nội, khu nhà ở xã hội Minh Đức ở Mê Linh dự kiến có 612 căn hộ, trong đó 551 căn được mở bán với giá tạm tính gần 24 triệu đồng mỗi m2. Trái lại, giá chung cư Hà Nội trong hai năm tới...
Post a Comment
Read more

Điểm tin bất động sản trong ngày: Hơn 3.400 dự án được tháo gỡ, áp lực pháp lý và lãi vay gia tăng

Thị trường bất động sản trong nước ghi nhận nhiều động thái đáng chú ý về tháo gỡ pháp lý và xử lý tài sản tồn đọng. Tính đến ngày 15/9, hơn 3.400 dự án bất động sản vướng mắc trên cả nước đã được xử lý, với tổng vốn đầu tư hơn 2,5 triệu tỷ đồng. Bộ Tài chính cũng yêu cầu các bộ, cơ quan Trung ương và địa phương khẩn trương rà soát, phê duyệt phương án xử lý nhà, đất dôi dư sau sắp xếp, bảo đảm hoàn thành trong năm nay. Cùng với đó, Phó Thủ tướng Hồ Quốc Dũng chủ trì cuộc họp về dự án Luật Đất đai sửa đổi và yêu cầu rà soát kỹ các chính sách trong dự thảo. Trong lĩnh vực logistics, định hướng mới được đặt ra là chuyển từ phát triển theo địa giới hành chính sang tổ chức theo vùng kinh tế, hành lang kinh tế và chuỗi cung ứng. Đáng chú ý, việc sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản được kỳ vọng tạo cơ hội tháo gỡ cho khối tài sản nghỉ dưỡng đã hình thành trong gần 20 năm, nhưng cần đi kèm cơ chế bảo vệ người mua và nguyên tắc phân loại hồ sơ, không hợp thức hóa sai phạm. Tại Nha Trang, kh...
Post a Comment
Read more

Điểm tin bất động sản: Quỹ đất quanh metro, áp lực lãi vay và những vấn đề nóng tại chung cư

Thị trường bất động sản đang ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý, từ định hướng khai thác quỹ đất quanh các tuyến metro đến áp lực tài chính và vấn đề pháp lý tại các dự án nhà ở. Tại TPHCM, các chuyên gia cho rằng thành phố không nên chỉ tập trung tận thu quỹ đất quanh ga metro để bù đắp chi phí hạ tầng, mà cần phát triển mô hình TOD theo hướng nuôi dưỡng nguồn thu lâu dài cho đô thị. Trong khi đó, dư nợ tín dụng dành cho nhóm bất động sản nhà hàng, khách sạn, khu du lịch và nghỉ dưỡng tại TPHCM đạt 30.000 tỷ đồng vào cuối tháng 8, tăng 12,5% sau một năm. Ở phân khúc nhà ở, nhóm doanh nghiệp bất động sản ghi nhận 29.815 tỷ đồng lợi nhuận trong quý II, tăng 265% so với cùng kỳ, chủ yếu nhờ bán buôn, chuyển nhượng dự án và thoái vốn. Áp lực đang hiện rõ hơn với người mua nhà khi lãi suất thả nổi cho vay mua nhà vượt 16% một năm, còn lãi suất vay mua xe có thể lên đến 18% một năm. Tại Hà Nội, cư dân HH Linh Đàm vừa đối mặt với tình trạng giá rao bán căn hộ giảm hàng trăm triệu đồng, th...
Post a Comment
Read more

Điểm tin bất động sản: Pháp lý chung cư, áp lực lãi suất và những chuyển động mới trên thị trường

Thị trường bất động sản trong nước ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý, từ pháp lý chung cư, nhà ở xã hội đến tín dụng và xử lý tài sản công. Quy định về niên hạn sử dụng chung cư được làm rõ theo hướng nhằm bảo đảm an toàn, phục vụ việc kiểm định và xử lý các công trình xuống cấp, nhưng không đồng nghĩa người dân sẽ mất quyền sở hữu căn hộ khi hết niên hạn. Trong khi đó, Bộ Tài chính yêu cầu các bộ, cơ quan Trung ương và địa phương khẩn trương rà soát, phê duyệt phương án xử lý nhà, đất dôi dư sau sắp xếp, với mục tiêu hoàn thành trong năm nay. Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi cũng đề xuất người nước ngoài không còn được sở hữu biệt thự, nhà liền kề trong dự án như hiện nay, nhưng vẫn được sở hữu căn hộ chung cư. Tại Hà Nội, câu chuyện pháp lý tại khu HH Linh Đàm tiếp tục thu hút sự quan tâm. Nhiều hộ dân đã hơn 10 năm chờ cấp sổ đỏ và hiện thấp thỏm trước khả năng công trình thuộc diện được phép tồn tại hay phải di dời. Người dân mong muốn có phương án rõ ràng, chỗ ở phù hợp và quyền lợi...
Post a Comment
Read more

Điểm tin bất động sản: Tín dụng nghỉ dưỡng tăng, chung cư cũ vẫn giá cao và nhà ở xã hội được quan tâm

Thị trường bất động sản tiếp tục ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý tại các đô thị lớn. Ở TPHCM, dư nợ tín dụng dành cho khách sạn, nhà hàng, khu du lịch và nghỉ dưỡng đạt 30.000 tỷ đồng vào cuối tháng 8, tăng 12,5% sau một năm. Ngân hàng Nhà nước cũng cho phép tách phần dư nợ tăng thêm của các lĩnh vực này khỏi dư nợ bất động sản trong năm. Trong khi đó, giá tại nhiều chung cư cũ, đặc biệt các khu tập thể chỉ có thang bộ ở khu vực trung tâm, vẫn được chào bán ở mức cao, có nơi lên tới 100 triệu đồng mỗi m2 dù hạ tầng xuống cấp, thiếu thang máy và bãi đỗ xe. Những căn hộ này vẫn giữ giá nhờ lợi thế vị trí đắc địa. Câu chuyện cải tạo và xử lý các khu nhà ở xuống cấp tiếp tục được quan tâm. Tại HH Linh Đàm, lộ trình xử lý các vi phạm và khắc phục hậu quả tại 12 dự án nhà ở liên quan đến các doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Tập đoàn Mường Thanh dự kiến triển khai qua 3 giai đoạn, từ xây dựng cơ chế đặc thù đến di dời và phá dỡ. Phần diện tích sau phá dỡ được dự kiến ưu tiên cho nhà sinh...
Post a Comment
Read more